新公司法的推行虽然简化了住所(经营场所)的登记手续，但是，并非任何场所都可以注册为住所，例如公司注册登记的住所是民用住宅的，经营者的经营活动可能扰乱邻里生活，造成民事纠纷。对此，法律、法规包括各地方政策对于”住改商”是存在非常严格的限制条件的。

 

《物权法》第七十七条规定:”业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》第十一条规定:”业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称、有利害关系的业主丶建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、质量受到或者可能受到不利影响。”

 

根据上述规定，”住改商”需要征得利害关系人的同意，而利害关系人最小的范围为”住改商”住宅所在建筑物内的其他全体业主。也就是说，只要该建筑物内的其他业主中，有一名不同意”住改商”的，即无法将住宅改为经营性用房。而在对本栋建筑物之外其他业主存在不利影响的情况下，”住改商”也可能会被否决。

 

关于”住改商”，根据《方案》的规定，可由各地方政府自行予以规定。对此，各地方一般均根据实际情况，对相关条件、手续予以明确。

 

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