注册公司选择房产出资要注意哪些问题
2024-03-21 0:44:19

注册公司选择什么出资方式比较好?注册公司时如果选择房产出资要注意什么问题呢?


在非货币实物资产出资形式当中,房产出资较为常见。根据《公司法》的规定,成立公司时股东以房产作价出资是可行的,但在具体操作时应注意如下两个问题:

 

首先,如果用以出资的房产所在土地使用权是以出让的方式取得的,则不存在障碍;若是以划拨方式取得的,则该公司应先报有批准权的政府部门审批,获得批准后再补办土地使用权出让手续,缴纳土地出让金,领取土地使用证。此外,注意审查土地使用权是否设定权利负担或存在其他欠缴土地使用权出让金等情况。

 

其次,为确保出资的有效性,注意审查用于出资房产本身的权属状况及使用情况,权属登记情况主要审查所有权权属、是否共有、抵押、争议、征收等情况,以房管部门登记为准。

 

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